주택 건설량 큰 폭 감소
미국 상무부가 화요일 발표한 자료에 따르면, 10월 미국 단독 주택 착공 건수가 전월 대비 6.9% 감소했고, 계절적 요인을 조정한 연율로는 97만 가구로 줄어들었습니다. 이는 9월 수정치가 104.2만 가구로 상승한 후 나타난 현저한 감소입니다. 단독 주택 건설은 미국 주택 건설의 대부분을 차지하며, 현재의 하락 추세는 주택 시장의 회복이 여러 요인에 의해 억제되고 있음을 나타냅니다.
다양한 요인이 시장 회복 제한
올봄, 주택담보대출 금리가 상승하면서 신규 주택 건설이 큰 타격을 입었으나, 이후 주택 시장은 일부 회복을 보였습니다. 하지만 여전히 발전 속도가 느렸습니다. 그 중 핵심 요인은 신규 주택 공급량이 2008년 이후 최저 수준까지 감소했고, 허리케인 '헬렌'과 '밀턴'으로 인한 미국 남동부의 영향 및 높은 대출 비용이 포함됩니다.
허리케인이 남부 지역의 관련 건설 활동을 둔화시킨 것은 이번 달 착공량 하락의 중요한 원인입니다. 높은 주택담보대출 금리는 여전히 주택 구매 수요에 압박을 가하고 있습니다. 주택담보대출 금리는 일반적으로 10년 만기 국채 수익률에 연결되며, 이는 현재 5개월 반 만의 최고치를 기록하고 있어 경제 전망과 인플레이션의 우려를 반영하고 있습니다.
정책 영향과 대출 비용 압력
9월 연방준비제도는 금리를 인하했지만, 강력한 경제 데이터와 미래 정책의 불확실성이 증가하면서 금리 인하폭은 빠르게 반등했습니다. 시장은 대통령으로 당선된 트럼프의 정책, 예를 들어 관세 인상과 이민 정책 강화가 인플레이션을 유발할 것으로 예상하고 있으며, 이는 주택담보대출 금리의 재상승을 초래했습니다.
이러한 추세는 주택 구매 비용을 증가시켜 주택 시장의 성장 잠재력을 억제했습니다. 동시에, 주택 건설업자가 직면한 높은 대출 비용은 신규 주택 공급을 더욱 제한했습니다.
건설업자 신뢰 회복하지만 위험 존재
건설 활동이 여러 제약을 받고 있음에도, 전국주택건설업자협회의 설문조사에 따르면 11월 건설업자 신뢰 지수는 7개월 만에 최고치를 기록했습니다. 이러한 낙관적인 정서는 공화당이 선거 이후 워싱턴을 완전히 장악하면서 건설 산업의 규제압이 완화될 것이라는 시장의 기대에서 기인합니다.
그러나 분석가들은 건설업자 신뢰의 상승이 실질적인 성장으로 이어지지 않을 수도 있다고 경고합니다. 높은 주택담보대출 금리와 불확실한 정책 전망은 여전히 시장에 장기적인 압력을 가할 수 있습니다.
회복 전망에 도전 과제
전반적으로, 미국 단독주택 시장의 반등은 여러 장애물에 직면해 있습니다. 높은 대출 비용과 제한된 공급량이 주요 제한 요인이고 극단적인 날씨 사건의 영향이 시장 변동성을 더욱 악화시켰습니다. 현재 상황에서 시장은 계속해서 정책 변화와 경제 데이터를 주목하여 주택 시장의 회복 가능성을 평가해야 합니다.
