Country Garden và các chủ nợ đã đạt được thỏa thuận trì hoãn thanh toán khoản nợ 39 tỷ Nhân dân tệ (5.37 tỷ USD), không chỉ thúc đẩy xu hướng cổ phiếu của công ty mà còn mang lại cơ hội thở cho ngành bất động sản Trung Quốc đang gặp rủi ro nợ và ảm đạm về doanh số bán hàng.
Country Garden và các chủ nợ đã đạt được thỏa thuận trì hoãn thanh toán khoản nợ 39 tỷ Nhân dân tệ (5.37 tỷ USD), không chỉ thúc đẩy xu hướng cổ phiếu của công ty mà còn mang lại cơ hội thở cho ngành bất động sản Trung Quốc đang gặp rủi ro nợ và ảm đạm về doanh số bán hàng.
Mặc dù Country Garden đã đạt được thỏa thuận với các chủ nợ, điều này có thể khiến các nhà đầu tư của công ty cảm thấy nhẹ nhõm. Tuy nhiên, liệu các biện pháp kích thích mà chính phủ Trung Quốc áp dụng nhằm thúc đẩy nhu cầu bất động sản, giảm bớt căng thẳng về tài chính của ngành và giảm bớt sự không chắc chắn của hệ thống tài chính, có thể nhanh chóng phát huy hiệu quả hay không vẫn còn là dấu hỏi.
Vào thứ Hai, chính phủ Trung Quốc đã phê duyệt việc thành lập một cơ quan chuyên môn nhằm thúc đẩy sự phát triển và tăng trưởng kém của nền kinh tế tư nhân. Ngành tư nhân của Trung Quốc đã cung cấp 80% việc làm mới, nhưng do sự phục hồi kinh tế yếu ớt trong nửa đầu năm nay, ngành này không chỉ không thu hút đầu tư hiệu quả mà còn phải đối mặt với nhu cầu sản phẩm yếu.
Kể từ năm 2021, ngành bất động sản Trung Quốc liên tục đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm đại dịch COVID-19, sự không ổn định kinh tế và quy định của chính phủ đối với thị trường bất động sản. Những yếu tố này không chỉ tạo ra áp lực lớn cho toàn bộ ngành mà còn khiến tình hình tài chính của một số nhà phát triển bất động sản ngày càng xấu đi, đặc biệt là Country Garden, làm nổi bật sự không ổn định của thị trường bất động sản.
So với các đối thủ, mặc dù Country Garden có tình hình tài chính tương đối vững chắc, không bao giờ nợ một khoản nào cả nội địa lẫn ngoại quốc. Tuy nhiên, nhu cầu yếu từ đầu năm đã làm tổn hại đến dòng tiền của nó, dẫn đến việc gián đoạn dòng vốn và vi phạm một số nghĩa vụ trái phiếu đô la. Tuy nhiên, kể từ khi Country Garden gặp khó khăn về tài chính, chính phủ Trung Quốc đã đưa ra một loạt các biện pháp kích thích đối với ngành bất động sản, bao gồm hạ lãi suất vay thế chấp hiện tại và cung cấp ưu đãi vay mua nhà lần đầu cho các thành phố hàng đầu.
Tara Hariharan, Giám đốc điều hành toàn cầu của quỹ đối ứng toàn cầu NWI Management, cho rằng Country Garden và các nhà phát triển khác sẽ phải đối mặt với áp lực trả nợ lớn trong năm nay, và nhà đầu tư cần chú ý đến việc liệu các biện pháp kích thích gần đây có thể kích thích nhu cầu mua nhà hay không, điều này rất quan trọng đối với số phận của các nhà phát triển Trung Quốc và khả năng của họ trong việc xử lý các khoản nợ sắp đến hạn.
Mặc dù ngành bất động sản Trung Quốc có thể đã nhận được một số cơ hội để thở, nhưng một số người tham gia thị trường bày tỏ kế hoạch rời bỏ ngành này khi doanh số bán nhà bắt đầu phục hồi. Wang Qi, Giám đốc điều hành của Capital Mansion Hong Kong, cho biết công ty của ông đã thanh lý tất cả cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc vào tháng 3 năm 2020.
