Trang web dịch vụ định giá bất động sản Zillow công bố chỉ số tiền thuê mới nhất (ZORI) cho thấy, từ tháng 6 đến tháng 7, thị trường nhà ở Mỹ đã chứng kiến mức tăng giá thuê là 10% hoặc tăng 0.5%, đẩy mức thuê trung bình toàn quốc lên 2,062 USD, cao hơn 3.6% so với cùng kỳ năm ngoái. Dữ liệu cho biết, sau khi đạt kỷ lục tăng trưởng 16.2% vào tháng 2 năm ngoái, tốc độ tăng hàng năm của giá thuê đã giảm liên tục trong 17 tháng.
Mặc dù mức tăng giá thuê 0.5% vào tháng 7 rõ ràng thấp hơn so với mức 1.0% của tháng 7 năm ngoái và 2.0% của tháng 7 năm 2021, nhưng sau 8 tháng tăng trưởng thuê nhà ở mức thấp hoặc ổn định, việc tốc độ tăng trưởng vượt qua mức trung bình lần đầu tiên có phải là do yếu tố mùa vụ hay là dấu hiệu của việc giá thuê bắt đầu tăng trở lại thì khó xác định khi chưa có thêm dữ liệu.
Dữ liệu cho thấy, trong 7 tháng đầu năm nay, giá thuê đã tăng tổng cộng 2.9%, thấp hơn nhiều so với mức tăng trung bình lịch sử là 3.9% tính đến tháng 7 năm 2020. Ngoài ra, việc xây dựng nhà ở đa gia đình vào tháng 6, sau khi đã được điều chỉnh theo mùa, đã đạt mức kỷ lục là 977,000 căn. Khi những căn hộ này được đưa vào thị trường trong vòng một đến hai năm tới, chúng sẽ tăng cung cho thị trường nhà ở, giảm nhu cầu tăng giá thuê hiện tại. Trong khi đó, tỉ lệ nhà trống cũng bắt đầu tăng từ mức thấp nhất trong gần 30 năm qua.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, thị trường cho thuê có thể sẽ tiếp tục chứng kiến nhu cầu cao trong một thời gian dài sắp tới. Một mặt, áp lực lạm phát cao ở Mỹ không chỉ tiếp tục gây áp lực lên chi tiêu lớn của người tiêu dùng mà còn hỗ trợ cho việc Cục Dự trữ Liên bang giữ chính sách thắt chặt trong một thời gian dài hơn. Mặt khác, chi phí vay mua nhà cao hơn đã hạn chế việc bán nhà, dữ liệu cho thấy việc bán nhà hiện có và nhà ở đơn lập mới trong quý 2 chỉ đạt 5 triệu căn.
Vào tháng 6 năm nay, trong số 50 thành phố lớn nhất của Mỹ, những nơi có mức tăng giá thuê hàng tháng cao nhất lần lượt là Faro (1.4%), Virginia Beach (0.8%), Washington D.C. (0.8%), Birmingham (0.8%) và New York City (0.8%). Những nơi có mức tăng giá thuê chậm nhất lần lượt là Atlanta (không thay đổi), Memphis (0.1%), Riverside (0.1%), Austin (0.1%) và San Antonio (0.1%). Còn Hartford (7.0%), Providence (6.5%), Boston (6.5%), Chicago (6.0%) và St. Louis (5.7%) là những nơi có mức tăng giá thuê hàng năm nhanh nhất.
Do ảnh hưởng của việc tuyển dụng yếu trong lĩnh vực công nghệ và làm việc từ xa, các khu vực có mức tăng trưởng giá thuê từ năm này sang năm khác yếu nhất chủ yếu ở phía Tây. So với cùng kỳ năm ngoái, Las Vegas giảm 2.3%, Austin giảm 1.8%. Trong khi đó, giá thuê ở Phoenix, Seattle và San Francisco lần lượt tăng 0.1%, 0.5%, 0.6%.
Dữ liệu từ Zillow cho thấy, các thành phố có giá thuê đắt nhất bao gồm Thành phố New York 3,445 USD, San Jose 3,425 USD, San Diego 3,205 USD, San Francisco 3,188 USD và Boston 3,024 USD, trong đó khu vực đô thị New York lần đầu tiên xếp hạng đầu tiên trong số liệu của Zillow. Dữ liệu từ thương hiệu của Zillow tại New York, StreetEasy, cho thấy giá thuê trung bình vào tháng 7 tại New York đạt mức cao kỷ lục là 3,799 USD.
Dữ liệu CPI mới nhất của Bộ Lao động Mỹ vào thứ Năm cho thấy, mặc dù tỷ lệ tăng hàng năm của phần thuê nhà trong CPI giảm từ 8.66% vào tháng 5 xuống còn 8.33% vào tháng 6, và tỷ lệ tăng hàng tháng giữ ở mức khoảng 5.8%, nhưng tốc độ tăng của các thành phần khác trong CPI vào tháng 6, từ 10.8% cùng kỳ năm trước xuống dưới 1%, cho thấy chi phí thuê nhà vẫn là một yếu tố hỗ trợ mạnh mẽ cho tổng CPI.
