【Traderknows24 tháng 9 đưa tin】Hôm nay, Văn phòng Thông tin Quốc vụ viện đã tổ chức họp báo, các lãnh đạo chính của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, Tổng cục Giám sát tài chính và Ủy ban Chứng khoán Trung Quốc đã giới thiệu các chính sách liên quan đến việc hỗ trợ tài chính cho sự phát triển kinh tế chất lượng cao. Nhiều biện pháp quan trọng đã được đưa ra nhằm tăng cường điều chỉnh chính sách tiền tệ và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế ổn định.
Lãnh đạo chính của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho biết, đối với chính sách vay thế chấp, sẽ điều chỉnh giảm lãi suất vay thế chấp hiện có và thống nhất tỷ lệ tiền đặt cọc tối thiểu cho vay thế chấp trên toàn quốc. Các biện pháp cụ thể bao gồm:
- Giảm lãi suất vay thế chấp hiện có: Các ngân hàng thương mại sẽ được hướng dẫn giảm lãi suất vay thế chấp hiện có xuống mức gần với lãi suất vay thế chấp mới, dự kiến mức giảm trung bình lần này khoảng 0,5 điểm phần trăm.
- Điều chỉnh tỷ lệ tiền đặt cọc tối thiểu: Tỷ lệ tiền đặt cọc tối thiểu cho vay thế chấp lần thứ hai trên toàn quốc sẽ giảm từ 25% xuống còn 15%, thống nhất với tỷ lệ tiền đặt cọc tối thiểu cho vay thế chấp lần đầu.
Theo phân tích trong ngành, lãi suất vay thế chấp hiện có trung bình hiện nay khoảng 3,92%. Trưởng phân tích của Trung Nguyên Địa ốc Trương Đại Vỹ cho biết, nếu lãi suất vay thế chấp hiện có giảm 50 điểm cơ bản, với khoản vay 1 triệu nhân dân tệ, thời hạn 30 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ giảm khoảng 280 nhân dân tệ, tổng chi phí lãi suất trong 30 năm sẽ giảm khoảng 100.000 nhân dân tệ.
Nguyên nhân kinh tế của việc giảm tỷ lệ
Chính sách lần này của Trung Quốc nhằm giảm lãi suất vay thế chấp hiện có và điều chỉnh tỷ lệ tiền đặt cọc tối thiểu cho vay thế chấp, chủ yếu phản ánh nhiều cân nhắc đối phó với áp lực kinh tế vĩ mô:
- Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ổn định: Trong bối cảnh bất định kinh tế toàn cầu gia tăng và đà hồi phục kinh tế trong nước chậm lại, chính phủ thông qua việc giảm lãi suất vay thế chấp và tỷ lệ tiền đặt cọc nhằm kích thích nhu cầu thị trường bất động sản, từ đó thúc đẩy sự phát triển của chuỗi ngành liên quan. Điều này giúp thúc đẩy nhu cầu nội địa tăng lên, ổn định kỳ vọng tăng trưởng kinh tế tổng thể.
- Giảm bớt áp lực mua nhà của người dân, nâng cao niềm tin tiêu dùng: Giá nhà cao là nguồn gánh nặng quan trọng đối với gia đình Trung Quốc trong thời gian dài, việc giảm lãi suất vay thế chấp và tỷ lệ tiền đặt cọc sẽ giảm hiệu quả áp lực tài chính của người mua nhà. Thông qua việc giảm gánh nặng trả góp hàng tháng và hạ thấp ngưỡng mua nhà, chính phủ hy vọng nâng cao niềm tin tiêu dùng của người dân, từ đó thúc đẩy sự phục hồi tiêu dùng tổng thể, đây là động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
- Hỗ trợ sự phát triển vững chắc của thị trường bất động sản: Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Trung Quốc đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh và hạ nhiệt, một số thành phố thậm chí còn đối mặt với áp lực tồn kho và giảm giá nhà. Thông qua việc giảm lãi suất vay thế chấp và tỷ lệ tiền đặt cọc, chính phủ có ý định ổn định thị trường bất động sản, ngăn chặn sự suy giảm quá mức gây ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế, đảm bảo sự phát triển lành mạnh và ổn định của thị trường bất động sản.
- Kéo dài sự điều chỉnh chính sách tiền tệ: Chính sách lần này cũng là sự kéo dài của điều chỉnh chính sách tiền tệ nới lỏng. Khi các nền kinh tế lớn trên toàn cầu đồng loạt áp dụng chính sách giảm lãi suất hoặc nới lỏng, Trung Quốc cũng hy vọng thông qua việc tăng cường điều chỉnh chính sách tiền tệ, bơm thêm thanh khoản vào nền kinh tế thực, giảm chi phí tài chính, đảm bảo hoạt động kinh tế trong phạm vi hợp lý.
Tóm lại, việc giảm lãi suất vay thế chấp và điều chỉnh tỷ lệ tiền đặt cọc phản ánh định hướng chính sách của chính phủ Trung Quốc trong việc đối phó với áp lực kinh tế đi xuống, thông qua việc thúc đẩy thị trường bất động sản và niềm tin tiêu dùng, ổn định tăng trưởng kinh tế và tối ưu hóa phân bổ nguồn lực tài chính. Chiến lược này không chỉ giúp ổn định thị trường bất động sản mà còn cung cấp sự hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phục hồi kinh tế rộng lớn hơn.
