Mặc dù sự thiếu hụt nguồn cung đã hỗ trợ thị trường bất động sản, nhưng lãi suất cao và chi phí sinh hoạt đã khiến các khách hàng tiềm năng dần rời xa thị trường bất động sản Anh. Một cuộc khảo sát của Reuters cho thấy, giá nhà ở Anh dự kiến sẽ giảm 4% trong năm nay, mức giảm lớn hơn so với dự đoán của một số cơ quan trước đây.
Trong thời kỳ dịch COVID-19, ảnh hưởng bởi lãi suất thấp kỷ lục, làm việc tại nhà và các yếu tố khác, giá nhà trung bình ở Anh đã tăng hơn 20%. Tuy nhiên, khi Ngân hàng Trung ương Anh tăng lãi suất liên tục hơn mười lần, chi phí vay mua nhà đã tăng đáng kể, làm cho thị trường bất động sản Anh bắt đầu hạ nhiệt.
Cuộc khảo sát từ ngày 14 đến 30 tháng 8 của Reuters với 18 chuyên gia thị trường cho thấy, giá nhà trung bình ở Anh sẽ giảm 4% trong năm nay, mức giảm lớn hơn so với dự đoán giảm 3% của cuộc khảo sát vào tháng 6. Dự đoán bi quan nhất từ cuộc khảo sát cho thấy giá nhà trung bình có thể giảm đến 10% trong năm nay.
Michael McGill của công ty bất động sản CBRE chỉ ra rằng, do chi phí vay mua nhà tăng cao đã ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng chi trả và gây áp lực giảm giá đối với thị trường nhà đất, các chỉ số tiên phong của thị trường tiếp tục hiển thị sự giảm nhu cầu của người mua và kỳ vọng giá cả tiêu cực.
Dữ liệu được Ngân hàng Trung ương Anh công bố vào thứ Tư cho thấy, số lượng phê duyệt vay mua nhà của ngân hàng và các hiệp hội xây dựng vào tháng 7 đã giảm nhiều hơn dự kiến. Trong khi đó, trang web bất động sản Zoopla cho biết, số lượng ngôi nhà được mua ở Anh trong năm nay sẽ giảm 21%, có thể sẽ chạm mức thấp nhất kể từ năm 2012.
Cuộc khảo sát của Reuters cho thấy, giá nhà ở khu vực London dự kiến sẽ giảm 5% trong năm nay, nhưng dự kiến sẽ tăng lên lần lượt 2% và 5% trong hai năm tiếp theo. Russell Quirk, một cố vấn bất động sản, cho biết, những biến động của thị trường bất động sản London không nhất thiết phản ánh xu hướng của toàn bộ thị trường bất động sản Anh, và những khu vực có nhiều biệt thự sang trọng như Kensington, Mayfair, Barking và Dagenham, càng không đại diện cho toàn bộ thị trường.
Dữ liệu từ trang web bất động sản Rightmove cho thấy, giá nhà trung bình ở London vào tháng 8 là 672,961 bảng Anh (853,314 đô la Mỹ), giá trung bình ở Kensington là 1,667,486 bảng Anh, và giá trung bình ở Barking và Dagenham là 367,526 bảng Anh.
Cuộc khảo sát của Reuters cũng cho thấy, đa số người được hỏi đều dự đoán thuê nhà sẽ tiếp tục tăng, làm tăng thêm gánh nặng về chi phí thuê nhà cá nhân. Theo dữ liệu từ Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh, tính đến tháng 7 năm nay, tiền thuê nhà tư nhân mà các hộ gia đình ở Anh phải trả đã tăng 5.3% trong 12 tháng.
Aneisha Beveridge, thuộc công ty môi giới bất động sản Hamptons, cho biết, sự khan hiếm nguồn cung nhà ở, chi phí mua nhà cao ngất ngưởng, và các yếu tố khác, sẽ tiếp tục đẩy giá thuê nhà ở Anh lên cao.
