上海の不動産市場が再び新しい政策調整を迎えました。9月29日の夜、上海市の住宅都市建設管理委員会、住宅管理局、財政局、税務局、人民銀行上海本部、金融監督局など6つの部門が共同で「本市不動産市場政策対策のさらなる最適化に関する通知」を発表し、2024年10月1日から正式に施行されます。これは5月27日の「上海九条」以来、上海が4ヶ月以内に再び力を注ぐことになります。
今回の政策の核心は購入制限の最適化、信託の調整、税制改革を中心に展開され、市場関係者から大いに注目されています。上海中原不動産のアナリスト、盧文曦氏は、これらの政策は買い手と売り手の利益に直接影響し、市場取引に積極的な影響を与えると予想されると述べています。上海易居不動産研究院副院長の厳躍進氏も、新政策は行政、金融、財税分野に関わり、十分な政策ツールを示しており、政策効果を加速させることが期待されると指摘しています。
住宅購入制限政策の調整においては、新政策により外環線外での非本市戸籍住民の購入ハードルが下げられ、購入に必要な社会保険や個人所得税の支払期間が連続1年に短縮されました。これについて盧文曦氏は、この調整が「本気」で買いたい人々のニーズに精確に対応し、住宅購入をより容易にし、外環線外の不動産取引量をさらに押し上げる可能性があると述べています。
政策は、改善型需要のある一部の家庭にも配慮しており、「上海市居住証」を持ち、ポイントが基準に達し、社会保険や個人所得税を3年間支払っている非本市戸籍住民の家族が、本市の戸籍住民家族と同様の購入待遇を享受できることが明確にされました。また、自貿区臨港新片区については、現行の購入制限のもとでさらに1つの住宅を購入することが許可され、働き住みバランスを促進します。
政策が施行されると、多くの不動産仲介業者が住宅購入の問い合わせが急増したと報告し、中には問い合わせが30%増加し、仕事が深夜1時まで続いたという仲介業者もいます。市場の興奮が高まっており、今回の政策が上海不動産市場に新たな活気をもたらすことが予想されます。
