央行宣佈降低存量房貸利率，預計平均降幅約0.5個百分點

【Traderknows9月24日獲悉】今日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，中國人民銀行、金融監管總局和中國證監會的主要負責人就金融支持經濟高質量發展相關政策進行了介紹。多項重磅措施推出，旨在進一步加強貨幣政策調控，支持經濟穩增長。

中國人民銀行主要負責人表示，針對房貸政策，將對存量房貸利率進行下調，並統一全國範圍內的房貸最低首付比例。具體措施包括：

1. 存量房貸利率下調：商業銀行將被引導把存量房貸利率調降至接近新發放房貸的水平，預計此次調整的平均降幅在0.5個百分點左右。
2. 最低首付比例調整：全國範圍內的二套房最低首付比例將從25%下調至15%，與首套房的最低首付比例統一。

據業內分析，當前存量房貸的平均利率約爲3.92%。中原地產首席分析師張大偉表示，若存量房貸利率降低50個基點，以100萬元貸款、30年期限的商業貸款計算，月供將減少約280元，30年總利息支出可減少約10萬元。

下調比例的經濟原因

中國此次頒佈降低存量房貸利率和調整房貸最低首付比例的政策，主要反映了應對宏觀經濟壓力的多重考慮：

1. 促進經濟穩增長：在全球經濟不確定性增加、國內經濟復甦放緩的背景下，政府通過降低房貸利率和首付比例，旨在刺激房地產市場需求，進而帶動相關產業鏈的發展。這有助於推動內需增長，穩定整體經濟增長預期。
2. 緩解居民購房壓力，提振消費信心：高房價長期以來是中國家庭負擔的重要來源之一，降低房貸利率和首付比例將有效減輕購房者的資金壓力。通過減輕月供負擔、降低購房門檻，政府希望提振居民的消費信心，進而促進整體消費的回升，這是推動經濟增長的關鍵動力之一。
3. 支持房地產市場的穩健發展：近年來，中國房地產市場出現了調整和降溫的趨勢，部分城市甚至面臨庫存積壓和房價下跌的壓力。通過降低房貸利率和首付比例，政府意圖穩定房地產市場，防止其過度下行對經濟產生負面影響，確保房地產市場的健康穩定運行。
4. 貨幣政策調控的延續：此次政策出臺也是貨幣政策寬鬆調整的延續。隨着全球主要經濟體紛紛採取降息或寬鬆政策，中國也希望通過加大貨幣政策調控力度，爲實體經濟注入流動性，降低融資成本，確保經濟運行在合理區間。

綜上所述，降低房貸利率和調整首付比例反映了中國政府在面對經濟下行壓力時，通過提振房地產市場和消費信心，穩定經濟增長、優化金融資源配置的政策導向。這一策略不僅有助於穩定房地產市場，還爲更廣泛的經濟復甦提供了有力支持。