2020年，全球疫情爆發之後，在美國財政部及美聯儲聯手提供鉅額廉價資金、降低銀行利率特別是抵押貸款利率等因素的影響，美國房地產市場出現了瘋狂的上漲。廉價的資金及較低的抵押貸款利率使得美國房地產市場，自2008年次貸危機爆發以來首次出現持續性的量價齊升的局面。
經過近三年的大幅上漲後，部分機構及市場參與者逐漸擔憂，美國房地產市場可能會出現類似於次貸危機的泡沫破裂，而S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數在美聯儲開啓加息進程後也出現了一定的下跌。
不過，與經典的泡沫破裂相比，美國當前的房地產市場已經發生了“顛覆性”的變化。疫情爆發後的超低抵押貸款利率、居家辦公、置換需求等因素，推動美國房地產市場在近三年持續性的上漲。
雖然美聯儲抑制通脹的加息行動，推動抵押貸款利率較疫情初期大幅上升，但隨着美聯儲加息進程接近尾聲，抵押貸款利率進一步向上的空間有限。而這將再次提振受抵押貸款利率上升抑制的購房需求。
房地產服務機構Zillow高級經濟學家Jeff Tucker表示，美聯儲2022年開始的連續加息，一定程度上爲美國火熱的房地產市場進行了降溫，美國部分地區的房價確實出現了下跌。不過，最新數據顯示，2022年房價的下跌更像是價格上的調整，而不是市場的崩潰。
除了美聯儲加息接近尾聲可能再次提振購房需求外，房屋供應及庫存較低也是支撐美國房地產市場持續上漲的關鍵原因。近期數據顯示，雖然美國新屋開工開始出現上升，但仍然處在近幾年偏低的位置。較低的房屋供應以及上漲空間有限的抵押貸快利率，不僅會限制房地產市場下降的幅度，更可能會成爲房價保持高位或再次上漲的推手。
