Thị trường bất động sản Thượng Hải lại một lần nữa đón nhận sự điều chỉnh chính sách mới. Vào tối ngày 29 tháng 9, sáu cơ quan bao gồm Ủy ban Quản lý Xây dựng và Phát triển Đô thị Thượng Hải, Cục Quản lý Nhà ở, Cục Tài chính, Cục Thuế, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc chi nhánh Thượng Hải và Cục Giám sát Tài chính đã cùng phát hành "Thông báo về việc tiếp tục tối ưu hóa các biện pháp chính sách thị trường bất động sản của thành phố này", sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10 năm 2024. Đây là lần điều chỉnh chính sách thứ hai trong vòng bốn tháng của Thượng Hải kể từ "Chín Điều Thượng Hải" ngày 27 tháng 5.
Chính sách lần này xoay quanh việc tối ưu hóa hạn chế mua nhà, điều chỉnh tín dụng và cải cách thuế, thu hút sự quan tâm của các bên trong thị trường. Chuyên gia phân tích của Công ty Bất động sản Trung Nguyên Thượng Hải, Lư Văn Hy cho biết, những chính sách này trực tiếp tác động đến lợi ích của người mua và người bán, dự kiến sẽ tạo ra ảnh hưởng tích cực đến giao dịch thị trường. Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, Nghiêm Dược Tiến cũng nhấn mạnh, chính sách mới liên quan đến các lĩnh vực hành chính, tài chính và thuế, thể hiện sự đầy đủ của các công cụ chính sách, có khả năng đẩy nhanh tác động của chính sách.
Về việc điều chỉnh chính sách hạn chế mua nhà ở, chính sách mới giảm ngưỡng cho cư dân không có hộ khẩu tại thành phố mua nhà ở khu vực ngoại thành, rút ngắn thời gian yêu cầu đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân xuống còn chỉ cần một năm liên tục. Về vấn đề này, Lư Văn Hy chỉ rõ rằng điều chỉnh này đáp ứng chính xác nhu cầu của người mua có nhu cầu thực tế, giúp việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn, có thể thúc đẩy số lượng giao dịch bất động sản ở khu vực ngoại thành tăng lên.
Chính sách cũng quan tâm đến một phần nhu cầu cải thiện nhà ở của các nhóm đối tượng, quy định rõ ràng rằng những gia đình cư dân không có hộ khẩu tại Thượng Hải nhưng có Thẻ Cư trú Thượng Hải, điểm số đạt yêu cầu và đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế thu nhập cá nhân đủ 3 năm liên tục, sẽ được hưởng quyền mua nhà giống như gia đình có hộ khẩu tại Thượng Hải. Ngoài ra, đối với Khu mới Tự do Thương mại Lâm Cảng, chính sách cho phép mua thêm một căn nhà trên cơ sở hạn chế mua nhà hiện tại, tiếp tục thúc đẩy cân bằng giữa công việc và sinh sống.
Với sự ra đời của chính sách, nhiều công ty môi giới bất động sản cho biết lượng tư vấn mua nhà đã tăng đột biến, có công ty cho biết số lượng tư vấn tăng 30%, công việc đã xếp hàng đến tận 1 giờ sáng. Sự nhiệt tình của thị trường dự báo rằng chính sách lần này sẽ đem đến một làn sóng hoạt động mới cho thị trường bất động sản Thượng Hải.
