週末の一連の有利な政策を受け、香港株の不動産セクターは10月に上昇を迎え、特に金輝控股（09993.HK）は11%超の上昇を記録し、業界の中で先頭を走っています。記事執筆時点で、華潤置地（01109.HK）、中国海外発展（00688.HK）、緑城中国（03900.HK）もそれぞれ4.86%、4.17%、3.70%の上昇を見せています。
今回の不動産株の上昇の背景には、中国政府による最近の不動産市場に対する政策支援があります。10月12日の国務院記者会見で、財務省は不動産業界を支援する一連の財政政策を発表しました。地方政府が特別債券を利用して土地を取得し、既存住宅を買収することを許可し、同時に税制を最適化して不動産企業の税負担を軽減するという内容です。これらの措置は在庫の圧力を緩和し、市場の健全な発展を促進することに寄与します。
9月下旬以降、中国政府は不動産業界に対して集中的な政策を発表しています。9月24日、中国人民銀行と金融監会は不動産金融政策を5つ発表し、既存住宅ローン利率を引き下げ、初めて購入する住宅と2つ目の住宅の最低頭金比率を15%に統一しました。その後、9月26日の政治局会議で「不動産市場の価格下落を食い止め、安定させる」新政策の方向性が打ち出され、商品住宅建設の品質の強化と在庫構造の最適化が明確に示されました。
さらに、9月末に北京、上海、広州、深圳などの主要都市がそれぞれの地域に合わせた不動産調整政策を導入し、特に広州では購入制限の撤廃を行い、多くの地元の購買需要を解放しました。これらの政策の迅速な実施により、市場は不動産価格の下落が止まり安定するという期待を徐々に強めています。
分析機関は、現在の不動産政策は迅速かつ強力であり、一線都市の需要側は顕著に支えられると予測しています。この傾向は今後、さらに二・三線都市にも広がり、結果として不動産市場全体の基盤を改善することになるでしょう。開源証券は不動産業界に対し「見通し良好」の評価を継続しており、これらの政策が地方政府による既存商品住宅の買収プロセスを加速させ、在庫問題を効果的に解決し、保障住宅の建設を推進すると見込んでいます。
