路透社の調査によれば、中国の今年の新築住宅価格はゼロ成長が予想されています。これは、困難に直面している不動産業界が経済に重圧をかけており、政策立案者が信頼を再構築するために時間との戦いを強いられていることを浮き彫りにしています。
8月16日から25日にかけて行われた調査に参加した12人の経済学者は、今年の新築住宅価格の前年比成長率が0％になると予想しており、5月の調査時の予測は1.4％でした。
不動産業界は中国経済の重要な構成要素であり、昨年から打撃を受けています。流動性の問題と特定の時期の規制により、デベロッパーは予定通りに事前販売の住宅プロジェクトを引き渡すことができず、多くの購入者が住宅ローンの返済を停止すると脅し始めました。
Fitch Bohuaの上級アナリスト、王興平は、中国経済の弱々しい回復と消費者の保守的な消費態度は、不動産市場の参加者の信頼がまだ回復していないことを示している、と述べています。
過去一年間に、当局は不動産市場を活性化するために様々な措置を講じました。これには、頭金要件の引き下げ、住宅ローン条件の緩和、住宅ローン金利の引き下げが含まれます。しかし、開発業者は長期的な流動性問題に直面し、全体的な経済成長が鈍化し、不動産市場の信頼は依然として低迷しています。
今年の不動産投資は前年比で7.7％減少すると予想されており、これは5月の調査で予測された4.2％の減少を大きく上回っています。また、建物の床面積で計算した住宅販売は、2023年に前年比で5.0％減少すると予想されており、調査で予測された2.7％の増加ではありません。
特別なマスク期間を経過した後、世界第二位の経済大国である中国の成長動力は急激に減速し、内外需の弱さ、失業率の上昇、および不動産業界の難局によって足を引っ張られています。
智信投資研究所の分析師、馬宏は、不動産投資が1ポイント減少するごとに、GDPの成長率が0.1ポイント下がる可能性があると指摘しています。
政府がタイムリーに措置を講じたにもかかわらず、中国のオブザーバーは不動産市場が短期間に好転するかどうかについて懐疑的です。
先週金曜日、中国の公式部門は詳細な規制を発表し、「住宅ローン記録なし」の条件を取り消して、「初購入者」の身分を決定することを地方政府に許可しました。
一線都市では、郊外の一部で不動産市場の制限を緩和することが予想されますが、中証鵬元の分析師、高玉宏は、これが継続的な減少の運命から全体の不動産市場を救うことはほぼ不可能であると述べています。
12人の経済学者のうち、7人は今後一年間で初めての購入者の購入能力が向上すると考えています。しかし、ANZの経済学者、邢兆鵬は、若者の雇用が初めての購入の大きな障壁になると述べています。
政府は青年の失業率のデータの公開を一時停止しており、分析家は、青年の失業率が歴史的に新たな高さに達したと言われています。これは、不動産業界や他の大手雇用主への規制当局の取り組みの一環としてある程度見られます。
